マンション大規模修繕で42社が談合してたってまじ？🏢💸 あなたの修繕積立金、1〜2割盛られてたかも

2026年9月28日、公正取引委員会が関東地方のマンションの大規模修繕工事をめぐる談合で、設計コンサルタントと施工会社の計42社の独占禁止法違反（不当な取引制限）を認定したの🏢💀

しかもこれ、マンションの大規模修繕工事で公取委が行政処分を出すのは初めて。ずっと「あるらしい」って言われてた世界に、ついに行政のメスが入ったってことなのよ⚖️✨

何が認定されたの？📋

まず数字から整理するね。ここ大事だから、ちゃんと並べるよ💪

ここ、めっちゃ大事なポイントがあるの📌

業界関係者は取材に対して「私がこの業界に入った20年前には既に存在し、業界内では『暗黙の了解』でした」「一部を除き、多くの企業が関わったことがあるでしょう」「それほどまでに常態化しているのです」って証言してるのね😨

でもこれはあくまで業界関係者の証言。公取委が今回事実として認定したのは「遅くとも2021年9〜11月以降」の171件なの。この2つは別物だから、あーしはちゃんと分けて書くね📋

「設計監理方式」ってなんなん？🏗️

今回の舞台になったのが「設計監理方式」っていう発注のやり方。まず本来どういう仕組みかを見てね👀

めっちゃ良い仕組みじゃん？って思うよね✨　あーしも最初そう思った。

でも公取委が認定した実際の流れは、こう👇

つまり住民から見ると「複数社から見積もりを取って、専門家に見てもらって選んだ」はずなのに、中身は最初から決まってた出来レースだったってこと💀

毎日新聞の関連記事のタイトルが「警察と泥棒が組んだようなもの」なんだけど、まさにそれよ😨

あーしたちのお金はいくら盛られたの？💸

ここが一番ヒリつくところ。

談合によって工事費が1〜2割高くなっていたとの指摘があるの。ピンとこないよね？　具体的な金額で見てみよ👀

大規模修繕工事って十数年おきにやるのが普通で、国土交通省の2021年の調査だと1回目の工事の平均額は約1億5,000万円💰

もし1〜2割高かったとしたら、1,500万〜3,000万円が上乗せされていた可能性があるってこと😱

管理組合が自衛するには？🛡️

で、ここからが一番役に立つパート✨　マンションに住んでる人、次の修繕の時にこれ見てほしい👇

そう、ここ地味に重要なのよ。談合って「全員が黙ってれば安泰」だから続くの。でも「先に申告した人だけ助かる」っていうルールがあると、みんなが疑心暗鬼になって崩れる✨　制度でちゃんと入口を作ってあるってわけ⚖️

本質は利益相反だと思う🤔

しかも今回はおかしいと思った人が声を上げにくい業界構造でもあったんだと思う。内部告発した元社員が4,700万円を請求されて争った裁判を見ても分かるとおり、声を上げる側のリスクってまだまだ大きいのよね📢

あと忘れちゃいけないのが、マンション側の体力の話。管理会社が小規模マンションを「もう受けません」って切り捨て始めてる問題も進行中で、管理組合は「頼れる相手が減ってるのに、頼った相手が信用できるとは限らない」っていうキツい状況に置かれてるの😨

でもね、今回公取委が動いて初めて行政処分が出たっていうのは、めちゃくちゃ大きい一歩だと思う。これで業界が本当に変わるかはまだ分かんない。でも知られること自体が第一歩じゃん？✨

マンションって、人生で一番高い買い物の人が多いのよ🏢　その維持費が誰かの取り分になってたなら、ちゃんと怒っていいと思う💢

次の修繕のとき、総会で一言「相見積もり、管理組合側でも1社探しませんか？」って言ってみて🛡️✨　それだけで全然違うから。