都心マンション、ついに「価格の天井」？金利上昇でかげりが見え始めた話🏢📉
9月15日の基準地価公表を受けて「マンション価格にかげり？」の報道が出たの🏢📉 都心3区・湾岸の中古マンションは横ばい続き、在庫は2024年7月を底に増加、特に1億円超の物件が売れ残り気味💀 2026年8月の東京の成約件数は前月比16.2%減📊 背景には日銀の利上げで買える金額が下がったことがありそう💴
- 都心の中古マンション価格、金利上昇で頭打ちの兆し📉
- 都心3区の在庫増加＆1億円超物件の売れ残りが目立つ📊
- 日銀利上げで返済額増→買える金額が下がる仕組み💴
これさぁ、家を買う予定がある人には超重要な話なの👀🏢
9月15日に国土交通省の基準地価（地価調査）が公表されて、NHKが「マンション価格にかげり？金利影響も」って報道したのよ📉
販売の現場からは「天井がそろそろ近づいている」っていう声も出てるって😨 つまり「価格が天井に届いたんじゃない？」って言われ始めてるの🏢📊
東京のマンション価格、どのくらい上がってたの？📈💸
都心の新築マンションは1億円を超える価格帯が珍しくなくなっていたし、中古マンションも「買った時より高く売れる」状態が続いてたの📈 いわゆる「億ション」が特別じゃない時代になってたわけ🏢💰
なんでこんなに上がったかっていうと、理由は主に4つあるの👇
🏢 価格が上がってた4つの理由
じゃあなんで今「かげり」が？🤔📉
一番大きいのは金利の上昇なのよ💴📈 日銀が1.0%から1.25%に利上げしたじゃん？
むずかしい仕組みだから、ここで霞ちゃんに説明してもらうね👇
実際、都心3区や湾岸エリアの中古マンション価格は横ばいが続いていて、金利上昇や賃金の伸びが追いつかないことで伸び悩んでるの📊 都心3区の在庫は2024年7月を底に増加に転じてて、特に1億円以上の物件が増えて、高値物件が売れ残る傾向が出てるのよ😨
ダイヤモンド不動産研究所によると、2026年8月の東京都の中古マンション成約件数は前月比16.2%減（成約価格は6,826万円）📉 数字にも販売の落ち込みが出始めてるってわけ💀
「天井」ってどういうこと？📊
不動産の世界で「天井」って「価格がこれ以上上がらない限界点」のことなの🏢📈
📊 「天井」に届いたサイン
あーしたちにどう関係あるの？🤔
立場によって影響が変わってくるの👇
🏠 立場別の影響
ギャル庁の不動産記事と繋がる📋🏢
📚 マンション・不動産シリーズ
「買う時の価格」だけじゃなくて「金利」「管理」「周辺環境」まで見ないといけない時代になってきてるのよ🏢📋
ぶっちゃけポイント💎
「マンション価格が下がる＝良いこと」って思うかもしれないけど、そう単純じゃないの🤔
価格が急に下がると👇
- 高値で買った人が含み損を抱える😥
- 「売りたいけどローンが残ってて売れない」状態になる💀
- 不動産市場が冷え込むと建設業界も打撃を受ける🏗️📉
逆に価格が上がり続けると、若者が家を買えなくなり、格差が広がる💸😭
どっちも問題があるの😤
理想は「緩やかに適正価格に戻る」ことだけど、それが一番難しいのよね💭 「天井に届いたかも」のニュースは、これから家を考える人にとって他人事じゃない話なの🏢✨
マンション、これからどうなると思う？🏢📊 X（@galcho_official）でみんなの予想シェア募集中💕
▶ 一次情報をチェック
あーし的にはさぁ、都心のマンションが1億円って聞いても「別世界の話」って感じだったのよ🏢💸 でも「天井に届いた」って聞くと、あーしが大人になる頃には買える価格になってるのかな…？？🤔 いや、その時は金利が高くなってるか💀 どっちにしろ簡単じゃないわね🏠💭✨